Почти всегда все начинается одинаково: документ от судебного исполнителя, письмо от незнакомой «компании по управлению требованиями», внесудебное уведомление с множеством цифр и почти без человеческого участия. Первая реакция большинства — убрать бумаги в ящик. К сожалению, это и худшая реакция. В праве принудительного исполнения время не становится союзником того, кто прячется.

Начнем сначала и без паники. Если у вас есть долг и жилье оказалось под угрозой, в вашем распоряжении больше инструментов, чем кажется, а в 2026 году появились и новые. Вопрос не в том, существует ли защита, а в том, успеете ли вы воспользоваться ею в правильной последовательности.

Первое правило: ничего не игнорируйте

Каждый полученный документ — внесудебное уведомление, судебный приказ о платеже, требование приступить к исполнению, акт принудительного ареста — запускает срок. Многие наиболее действенные средства защиты, то есть процессуальные возражения, необходимо заявить в жестко установленные периоды. Если срок истек, право утрачивается не потому, что вы были неправы по существу, а потому, что опоздали. Поэтому на практике в день получения любого такого документа отметьте дату и обратитесь к адвокату. Не через неделю, а в течение этой же недели.

Проверьте, кто ведет взыскание

Большинство «красных», то есть проблемных, кредитов переданы инвестиционным фондам, а управляют ими компании по управлению требованиями (servicers). Их процессуальная легитимация (nomimopoiisi) — наличие надлежащих доказательств права инициировать исполнение против вас — входит в число первых вопросов, которые проверяет адвокат. Это не формальность: отсутствие легитимации становилось основанием для отмены аукционов.

Первый и самый сильный инструмент: внесудебный механизм

До обращения в суд существует путь, который многие обходят из страха или незнания: Внесудебный механизм урегулирования задолженности (exodikastikos michanismos rythmisis ofeilon). Должник вводит финансовые данные на электронной платформе, а система с помощью автоматизированного алгоритма формирует предложение о реструктуризации сразу для всех кредиторов: банков, фондов, государства и фондов социального страхования.

Чего можно добиться? Трех вещей, способных изменить жизнь:

  • Длительная рассрочка: до 420 платежей банкам и фондам и до 240 платежей государству и фондам социального страхования.
  • Списание части долга: возможность уменьшить основной долг, проценты и надбавки в зависимости от реальных финансовых возможностей.
  • Передышка: пока процедура продолжается, действует защита от мер принудительного исполнения.

Это не панацея: предложение может оказаться невыгодным или не быть принято. Но для большинства домохозяйств внесудебный механизм — разумный первый шаг до судебного разбирательства.

Что изменилось в 2026 году

В течение года были приняты три меры, которые хотя бы отчасти смещают баланс в пользу должника:

  • Удвоены критерии статуса «уязвимого должника». Пороговые значения дохода и имущества, по которым должника признают уязвимым, расширены, чтобы специальной защитой могло воспользоваться больше домохозяйств.
  • Обязательное письменное предложение до начала мер. Как минимум за три месяца до любой принудительной меры кредитор обязан направить письменное предложение об урегулировании. Нарушение этой обязанности не остается без последствий.
  • Целевая защита основного жилья. Должник может добиваться сниженного платежа именно по урегулированию, связанному с основным жильем, но ценой этого может стать реализация остального имущества.
Орган приобретения и обратной аренды (Foreas Apoktisis & Epanamisthosis)

Это самый обсуждаемый новый инструмент. Если уязвимый должник не способен сохранить жилье путем урегулирования, Орган приобретает основное жилье со скидкой примерно 30% от стоимости и сдает его обратно тому же должнику на двенадцать лет с правом выкупа в конце срока. По существу, человек не лишается крыши над головой, но превращается из собственника в долгосрочного арендатора, сохраняя возможность вновь приобрести объект. Решение подходит не всем, однако для некоторых оно определяет разницу между возможностью остаться и необходимостью уехать.

Когда назначен аукцион: судебная защита

Если предыдущие меры не помогли и исполнение продолжается, возможности еще не исчерпаны. Основное средство защиты называется процессуальным возражением (anakopi); его форма зависит от стадии:

  1. Возражение против судебного приказа о платеже. Если требование основано на таком приказе, его можно оспорить в установленный законом срок, поставив под сомнение сумму, легитимацию взыскателя или неправомерные начисления.
  2. Возражение против исполнения. Оно направлено против требования приступить к исполнению и последующих действий по причинам, связанным с процедурой, легитимацией или существом долга.
  3. Возражение против аукциона и ходатайство о приостановлении. Можно просить приостановить аукцион до рассмотрения возражения. Это важнейший «тормоз», который позволяет выиграть время и нередко найти решение.

У каждого средства есть собственный срок и собственные условия. Эту процедуру нельзя безопасно провести самостоятельно по найденному в интернете шаблону: необходим адвокат, который специализируется на принудительном исполнении.

Закон не обещает, что долг исчезнет. Но он дает время, рассрочку, частичное списание и во многих случаях возможность сохранить жилье.

Практический план: в какой последовательности действовать

  • Получив любой документ, зафиксируйте дату и обратитесь к адвокату: процессуальные сроки уже идут.
  • Попросите проверить процессуальную легитимацию фонда или обслуживающей компании и точный размер долга.
  • Рассмотрите внесудебный механизм как первое комплексное решение для всех кредиторов.
  • Проверьте, соответствуете ли расширенным критериям уязвимого должника и какие возможности дает этот статус, включая защиту и обращение к Органу приобретения.
  • Если исполнение продолжается, своевременно подайте возражение и ходатайство о приостановлении.
  • Ведите архив: сохраняйте каждое письмо, срок и предложение об урегулировании. Они понадобятся.

Частые вопросы

Если я воспользуюсь внесудебным механизмом, аукцион «заморозят»?

На период процедуры при соблюдении определенных условий предусмотрена защита от мер принудительного исполнения. Это не автоматический щит в каждом деле, поэтому заявление нужно подать своевременно и правильно, желательно до того, как исполнение продвинется дальше.

Я отношусь к «уязвимым должникам»? Как это выяснить?

Статус зависит от критериев дохода и имущества, которые в 2026 году были расширены. Проверка проводится по вашим фактическим данным; адвокат или консультант по вопросам несостоятельности сможет быстро определить, соответствуете ли вы критериям и какие инструменты вам доступны.

Орган приобретения заберет мой дом навсегда?

Модель предусматривает покупку со скидкой и обратную аренду на 12 лет с правом выкупа. Вы продолжаете жить в помещении как арендатор и сохраняете возможность снова стать собственником. Выгодно ли это, зависит от ваших финансовых данных и альтернатив.

У меня нет денег на адвоката. Что делать?

Для лиц, соответствующих критериям дохода, существует государственная юридическая помощь (eyergetima tis penias), а также службы информирования должников. Хуже всего бездействовать: даже первичная консультация позволяет не пропустить сроки, которые потом невозможно восстановить.

NE
Редакция — «Nomika Epilekta»Принудительное исполнение и урегулирование долгов · июль 2026 года

Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией. Сроки и условия в принудительном исполнении строги и зависят от конкретного дела; задержка может привести к утрате прав. Незамедлительно обратитесь к адвокату по своей ситуации.

Принудительные аукционыОсновное жильеВнесудебный механизмПроблемные кредитыУязвимый должникПроцессуальное возражение

Источники и проверка

Перед публикацией статья была проверена по официальным или первичным источникам. Суммы и предельные значения могут измениться вследствие принятия новых законов или циркуляров.