Der Mietvertrag ist keine bloße Formalität

Eine Wohnraummiete beginnt häufig unter Druck: „Wenn Sie die Wohnung möchten, unterschreiben Sie heute.“ Genau dabei entstehen die meisten Fehler. Der Mietvertrag sollte klar festhalten, was vereinbart wurde, wer welche Kosten trägt, in welchem Zustand sich die Immobilie befindet und wie das Mietverhältnis ohne spätere Streitigkeiten beendet werden kann.

Der Mieter braucht keine juristische Fachsprache, um sich zu schützen. Er braucht klare Unterlagen, Fotos, Zahlungsnachweise und die Prüfung, ob die elektronische Meldung bei der AADE mit der tatsächlichen Vereinbarung übereinstimmt.

Vor der Unterschrift

  • Prüfen Sie, wer als Vermieter erscheint und ob diese Person berechtigt ist, die Immobilie zu vermieten.
  • Verlangen Sie einen schriftlichen Mietvertrag mit vollständigen Angaben zu den Parteien, zur Immobilie, zur Dauer, zur monatlichen Miete und zur Zahlungsweise.
  • Halten Sie die Kaution fest: Betrag, Zweck der Zahlung, Zeitpunkt der Rückgabe und was verrechnet werden darf.
  • Vereinbaren Sie schriftlich, wer Gemeinschaftskosten (κοινόχρηστα), Rechnungen, kleinere Reparaturen und Schäden trägt, die der Mieter nicht verursacht hat.
  • Fotografieren Sie den Zustand der Wohnung am Tag der Übergabe und bewahren Sie die Korrespondenz auf.

Die Meldung bei der AADE ersetzt nicht die Vereinbarung

Über gov.gr und die AADE kann der Eigentümer die Meldung der Angaben zum Mietverhältnis einreichen, und der Mieter kann sie einsehen oder akzeptieren. Diese Meldung ist steuerlich und praktisch wichtig, sollte aber nicht wie eine vollständige private Vereinbarung behandelt werden, wenn sie nicht alle vereinbarten Bedingungen beschreibt.

Der Mieter sollte prüfen, ob in der Erklärung Datum, Dauer, Miete, Immobilie und Angaben der Parteien richtig erscheinen. Wenn etwas falsch ist, sollte eine Korrektur verlangt werden, bevor die Erklärung akzeptiert wird.

Bedingungen, die klar formuliert sein müssen

Kaution. Es sollte erkennbar sein, ob sie für Schäden, unbezahlte Mieten oder andere Forderungen geleistet wird. Sie sollte nicht allgemein und unbestimmt bleiben.

Nutzung als Wohnung. Wenn der Mieter einen beruflichen Sitz anmelden oder von zu Hause arbeiten muss, sollte dies, soweit erforderlich, schriftlich erlaubt sein.

Übergabe und Rückgabe. Empfehlenswert ist ein kurzes Protokoll mit Schlüsseln, Zählerständen, bestehenden Schäden und etwaiger Ausstattung.

Beendigung des Mietverhältnisses. Es sollte klar sein, wie der Auszug erfolgt, welche Mitteilung erforderlich ist und wie Rechnungen und Gemeinschaftskosten (κοινόχρηστα) abgeschlossen werden.

Praktisches Fazit

Ein sicherer Mietvertrag muss nicht lang sein. Er muss aber konkret sein. Wenn Zahlungen über die Bank erfolgen, die Bedingungen schriftlich festgehalten sind und die Erklärung bei der AADE mit der tatsächlichen Vereinbarung übereinstimmt, verringert sich das Risiko späterer Konflikte deutlich.

Nützliche offizielle Quellen