Η μίσθωση χρειάζεται καθαρή συμφωνία από την αρχή

Οι περισσότερες διαφορές μεταξύ ιδιοκτήτη και μισθωτή ξεκινούν από ασαφείς όρους. Δεν αρκεί να γράφει το συμφωνητικό μόνο το ποσό του ενοικίου. Πρέπει να φαίνεται ποιος πληρώνει τι, τι παραδόθηκε, πότε λήγει η μίσθωση και πώς επιστρέφεται το ακίνητο.

Υποχρεώσεις μισθωτή

  • Να πληρώνει το μίσθωμα με τρόπο που αποδεικνύεται.
  • Να χρησιμοποιεί το ακίνητο σύμφωνα με τη συμφωνημένη χρήση.
  • Να ενημερώνει για σοβαρές βλάβες και να μην προκαλεί φθορές πέρα από τη συνήθη χρήση.
  • Να παραδίδει το ακίνητο με τα κλειδιά, τους μετρητές και τις εκκρεμότητες τακτοποιημένες.

Υποχρεώσεις εκμισθωτή

  • Να παραδώσει το ακίνητο κατάλληλο για τη συμφωνημένη χρήση.
  • Να αντιμετωπίζει βλάβες που δεν οφείλονται σε κακή χρήση του μισθωτή.
  • Να δηλώνει σωστά τη μίσθωση στην ΑΑΔΕ.
  • Να επιστρέφει την εγγύηση, αφού αφαιρεθούν μόνο πραγματικές και αποδεδειγμένες οφειλές ή ζημιές.

Τι ελέγχεται στην πράξη

Η εγγύηση πρέπει να γράφεται καθαρά. Τα κοινόχρηστα και οι λογαριασμοί πρέπει να συνδέονται με πραγματικά παραστατικά. Η κατάσταση του ακινήτου στην είσοδο και στην έξοδο καλό είναι να αποτυπώνεται με φωτογραφίες και σύντομο πρωτόκολλο παράδοσης.

Η ηλεκτρονική δήλωση μίσθωσης στην ΑΑΔΕ πρέπει να συμφωνεί με το πραγματικό συμφωνητικό. Αν υπάρχουν διαφορές σε μίσθωμα, διάρκεια ή στοιχεία ακινήτου, ζητείται διόρθωση πριν η διαφορά γίνει πρόβλημα.

Πρακτικό συμπέρασμα

Η καλή μίσθωση δεν στηρίζεται σε προφορικές υποσχέσεις. Στηρίζεται σε σαφές κείμενο, αποδείξεις πληρωμής, σωστή δήλωση και γραπτή καταγραφή της κατάστασης του ακινήτου. Αυτό προστατεύει και τον ιδιοκτήτη και τον μισθωτή.

Χρήσιμες επίσημες πηγές