Πρακτικός οδηγός για ιδιοκτήτη όταν καθυστερούν μισθώματα: αποδείξεις, επικοινωνία, εξώδικο και επόμενα βήματα.

Γρήγορη απάντηση

Μη μένετε σε προφορικές υποσχέσεις. Φτιάξτε καθαρό πίνακα οφειλών και στείλτε γραπτή όχληση πριν η κατάσταση απλωθεί σε πολλούς μήνες.

Πότε χρειάζεται

Χρειάζεται όταν ο μισθωτής καθυστερεί επαναλαμβανόμενα, δεν απαντά ή αφήνει κοινόχρηστα/λογαριασμούς απλήρωτα.

Τι κρατάτε πριν ξεκινήσετε

  • μισθωτήριο
  • δήλωση ΑΑΔΕ
  • τραπεζικές κινήσεις
  • μηνύματα
  • πίνακα οφειλών ανά μήνα

Βήματα στην πράξη

  1. Ελέγξτε πρώτα ότι το μισθωτήριο και η ηλεκτρονική δήλωση συμφωνούν.
  2. Φτιάξτε πίνακα με κάθε μήνα, ποσό και πραγματική πληρωμή.
  3. Στείλτε γραπτή όχληση με σαφή ημερομηνία εξόφλησης.
  4. Μην αλλάζετε κλειδαριές ή διακόπτετε παροχές αυθαίρετα.
  5. Αν δεν υπάρξει λύση, συζητήστε εξώδικο ή δικαστική διαδικασία με τα έγγραφα έτοιμα.

Πρακτικός πίνακας ελέγχου

ΣτάδιοΤι κάνετεΤι κρατάτε
Πριν ξεκινήσετεΕλέγχετε αν είστε στη σωστή επίσημη υπηρεσία ή στη σωστή διαδικασίασύνδεσμο, ημερομηνία, βασικά στοιχεία
Κατά τη διαδικασίαΣυμπληρώνετε μόνο όσα γνωρίζετε και αποφεύγετε βιαστικές δηλώσειςPDF, αριθμό αίτησης ή screenshot
Μετά την υποβολήΕλέγχετε αν το αποτέλεσμα συμφωνεί με τα στοιχεία σαςτελικό αρχείο και αποδεικτικό

Πώς το διαβάζετε σωστά

Δείτε τον οδηγό σαν πρακτικό checklist για την ενότητα Ακίνητα και Μισθώσεις: πρώτα μαζεύετε τα στοιχεία, μετά κάνετε την κίνηση στην επίσημη υπηρεσία ή με τον σωστό επαγγελματία και στο τέλος κρατάτε αποδεικτικό. Το πιο συχνό λάθος είναι να προχωρά κάποιος βιαστικά, χωρίς να έχει ελέγξει αν τα στοιχεία που εμφανίζονται είναι τα δικά του και αν το έγγραφο μπορεί να χρησιμοποιηθεί εκεί που το χρειάζεται.

Σημεία προσοχής

  • Η αυθαίρετη αποβολή μπορεί να γυρίσει εναντίον του ιδιοκτήτη.
  • Οι πληρωμές με μετρητά χωρίς απόδειξη μπερδεύουν την εικόνα.
  • Άλλο απλή καθυστέρηση και άλλο συστηματική αθέτηση.

Αν κολλήσει η διαδικασία

Αν κάτι δεν εμφανίζεται, κρατήστε screenshot ή PDF με την ημερομηνία, σημειώστε τι ακριβώς δοκιμάσατε και επιστρέψτε στην επίσημη υπηρεσία αντί να ακολουθήσετε άγνωστο σύνδεσμο.

Συχνές ερωτήσεις

Αρκεί να ακολουθήσω τα βήματα;

Για απλή χρήση συνήθως ναι. Αν όμως υπάρχει προθεσμία, οφειλή, οικογενειακή ή δικαστική συνέπεια, χρειάζεται έλεγχος στα δικά σας στοιχεία.

Τι κρατάω ως απόδειξη;

Κρατήστε το τελικό PDF ή αποδεικτικό, ένα screenshot της οθόνης με ημερομηνία και τον επίσημο σύνδεσμο που χρησιμοποιήσατε.

Επίσημοι σύνδεσμοι

Πότε χρειάζεται βοήθεια

Αν υπάρχουν μήνες οφειλής, φθορές ή άρνηση αποχώρησης, χρειάζεται άμεση οργανωμένη νομική κίνηση.

Τελευταίος έλεγχος πηγών: 19 Ιουνίου 2026. Ο οδηγός είναι ενημερωτικός και δεν αντικαθιστά εξατομικευμένη νομική ή λογιστική συμβουλή.