Возврат аренды в ноябре 2026 года: проверьте договор, E1 и IBAN

Возврат арендной платы в ноябре 2026 года не зависит от новой заявки, которую откроют незадолго до выплаты. Для большинства арендаторов сумма рассчитывается автоматически по сведениям, уже заявленным в AADE в отношении арендной платы, внесённой в 2025 году. Поэтому ошибка в декларации об аренде, форме E1, доле участия в расходах или IBAN может обнаружиться тогда, когда внести простое исправление будет уже поздно.

1. Что именно выплатят в ноябре 2026 года

Мера действует на постоянной основе с 2025 года и предусматривает ежегодный возврат арендной платы за основное и студенческое жильё. Выплата 2026 года относится к арендной плате, внесённой в 2025 году и отражённой в налоговой декларации, подаваемой в 2026 году. Сумма единовременно зачисляется до конца ноября на счёт IBAN, сообщённый AADE.

В рамках обычной процедуры отдельная заявка не подаётся. AADE сопоставляет сведения из декларации о доходах арендатора, декларации об информационных данных аренды и формы E2 арендодателя. Поэтому важно не то, «нажал ли гражданин кнопку подачи заявки», а то, описывают ли все декларации одну и ту же реально существующую аренду согласованными данными.

2. Кто имеет право на выплату

Получателем является арендатор или субарендатор основного либо студенческого жилья, отвечающий установленным законом условиям. Если для одного жилья указано несколько арендаторов, вся сумма не переходит автоматически одному из них. Она рассчитывается с учётом доли участия каждого в расходах, которая следует из формы E1 и декларации об аренде.

Если студенческое жильё предназначено для ребёнка на иждивении, который не обязан подавать собственную декларацию, получателем считается лицо, оплачивающее расходы. Если же студент в возрасте до 25 лет подаёт собственную декларацию, сам арендует жильё и указывает его как основное место жительства, его право проверяется по правилам для основного жилья на основании его собственной декларации.

3. Критерии дохода, действующие в 2026 году

Закон 5313/2026 повысил предельные значения для выплат, производимых с 2026 года и относящихся к арендной плате за 2025 и последующие годы. Доход оценивается на уровне семьи и включает облагаемые и освобождённые от налога, фактические и расчётные суммы.

Прежние пределы в 20 000, 28 000 и 31 000 евро относились к первоначальной версии программы. Если повторить их в руководстве по выплате 2026 года, вывод окажется ошибочным и может заставить отказаться от обращения человека, который теперь имеет право на выплату.

4. Когда применяется имущественный критерий

Для основного жилья общая стоимость семейной недвижимости, определённая в акте административного расчёта налога ENFIA за год выплаты, не должна превышать 120 000 евро для лица, не состоящего в браке. Предел увеличивается на 20 000 евро за супруга или супругу, партнёра по соглашению о совместном проживании и каждого следующего ребёнка на иждивении.

Для студенческого жилья имущественный критерий не установлен. Однако критерий дохода сохраняется, а само студенческое жильё, лицо, которое его оплачивает, и связь с ребёнком на иждивении должны быть подтверждены корректными данными.

5. Как рассчитывается сумма возврата

Основная выплата равна одной двенадцатой годовой арендной платы, внесённой в предыдущем году и надлежащим образом задекларированной. Для основного жилья максимальная сумма составляет 800 евро и увеличивается на 50 евро за каждого ребёнка на иждивении. Для каждого студенческого жилья предел составляет 800 евро. Если одним студенческим жильём пользуются несколько детей на иждивении, выплата за это жильё производится один раз.

Пример: если фактическая и заявленная плата за основное жильё составляла 650 евро в месяц в течение всего 2025 года, годовая сумма равна 7 800 евро, а одна двенадцатая — 650 евро. Если при той же месячной плате аренда длилась восемь месяцев, заявленная годовая сумма составит 5 200 евро, а одна двенадцатая — примерно 433,33 евро. Если аренда не продолжалась весь год, возврат не становится равным полной месячной арендной плате.

При нескольких последовательных договорах аренды в течение одного года подходящие суммы складываются. При этом нельзя заявлять в качестве арендной платы сумму, которая не была уплачена, или использовать текущую плату вместо суммы, фактически внесённой в 2025 году.

6. Декларация об аренде и дата 15 июля

Чтобы аренда была учтена, соответствующая декларация об информационных данных аренды должна быть подана в AADE своевременно или с опозданием, но не позднее 15 июля года выплаты. Для выплаты 2026 года критической датой является 15 июля 2026 года.

Арендатору недостаточно иметь частный договор или банковское платёжное поручение. Следует убедиться, что электронная декларация об аренде существует, номера налогоплательщиков AFM, объект, даты и сумма соответствуют реальным арендным отношениям, а принятие декларации выполнено, если оно требуется. Если договор изменялся, для расчёта достаточно номера последней соответствующей декларации, однако последовательность изменений должна быть согласованной.

7. Что должно быть указано в форме E1

Номер декларации об аренде должен быть указан в таблице 6 формы E1 для основного жилья или жилья ребёнка на иждивении, обучающегося в Греции. Вместе с ним должна быть отражена фактическая сумма арендной платы, внесённая в отчётном году.

Если номер аренды отсутствует, его можно добавить посредством поданной с опозданием уточняющей декларации о доходах до последнего рабочего дня сентября года выплаты. Уточняющая декларация — не универсальная кнопка «исправления пособия». Она должна отражать достоверные сведения и может повлечь последствия, предусмотренные Кодексом налоговой процедуры.

8. IBAN — часть процедуры, а не формальность

Выплата производится на счёт, сообщённый AADE. Получателю следует проверить в myAADE раздел «Реестр и связь > Декларация счёта IBAN» либо свои контактные данные и IBAN в myAADEapp. Счёт должен быть активным, а получатель должен значиться его владельцем или совладельцем по данным банковских проверок.

Правильная декларация об аренде не устраняет проблему неактивного или ошибочного IBAN. И наоборот, регистрация IBAN не исправляет неверную арендную плату в форме E1. Эти сведения проверяются отдельно.

9. Что происходит, если арендаторов несколько

При совместном проживании, общем договоре аренды или аренде жилья парой возврат распределяется согласно заявленной доле участия в расходах. Если два арендатора платят по 50 %, сведения должны отражать именно такое соотношение. Если всю сумму вносит только один из них, а декларации показывают другое, AADE не может самостоятельно предположить фактическое распределение.

Проверьте, кто указан в качестве арендатора, какую сумму каждый заявил в форме E1 и соответствуют ли ей банковские документы. Последующая передача всей выплаты одному соседу по жилью не исправляет неверное отражение данных в налоговой декларации.

10. Студенческое жильё требует отдельной проверки

В отношении студенческого жилья часто фигурируют три разных лица: собственник, проживающий в объекте ребёнок на иждивении и оплачивающий расходы родитель. Декларация должна позволять AADE правильно связать эти сведения. Необходимо проверить договор аренды, таблицу 6 формы E1, номер AFM ребёнка, его статус иждивенца и внесённую сумму.

Если двое детей пользуются одним студенческим жильём, одна и та же арендная плата не даёт права на два возврата. Если для разных детей на иждивении арендуются два отдельных студенческих жилья, каждое рассматривается отдельно. В специальной процедуре проверки может потребоваться справка об обучении.

11. Когда требуется обращение через myAADE

Обычная выплата производится автоматически. Однако существуют специальные случаи, когда арендодатель освобождён от электронной декларации об аренде, декларация оформляется вручную или сопоставление данных невозможно провести обычным способом. Тогда арендатор направляет обращение компетентной службе AADE через приложение «Мои обращения».

В зависимости от случая прикладываются действующий договор аренды на бумаге или рукописная декларация, подтверждения уплаты годовой арендной платы и, для студенческого жилья, справка об обучении. Чтобы вопрос о выплате был рассмотрен до конца ноября, документы подаются до 20 октября. Решение допускает их подачу не позднее 31 декабря, но это не означает, что при позднем обращении сумма будет зачислена в первоначальную дату выплаты.

12. Выплаты нет или сумма меньше: что проверить

До направления любого обращения нужно установить причину:

1. Проверьте соблюдение критериев дохода и, для основного жилья, имущественного критерия.
2. Сопоставьте номер и данные аренды со сведениями в форме E1.
3. Проверьте заявленную годовую сумму, а не только месячную арендную плату.
4. Если арендаторов несколько, подтвердите долю участия каждого.
5. Убедитесь, что IBAN активен и зарегистрирован в AADE.
6. Для студенческого жилья уточните, кто считается получателем и правильно ли ребёнок указан как лицо на иждивении.

Решение A.1132/2025 позволяет до 31 декабря направить обращение для рассмотрения отдельных случаев невыплаты за студенческое жильё или расхождения в размере арендной платы при наличии необходимых документов. Если заявленная сумма превышает признанную, требуются банковские подтверждения оплаты и доказательства договорных условий. Эта процедура не распространяется на фиктивную или незадекларированную аренду.

13. Кто может получить возврат двух арендных платежей в регионах

Закон 5313/2026 ввёл в статье 70A отдельную выплату для определённых категорий преподавателей и медицинских работников государственного сектора, работающих в регионах. Она не распространяется на всех государственных служащих или на каждого работника, арендующего жильё вдали от дома.

К получателям относятся штатные и временные преподаватели начального и среднего образования, а также сотрудники специального образовательного и специального вспомогательного персонала. Включены и перечисленные в законе категории медицинского, сестринского и другого персонала здравоохранения: в частности, врачи и стоматологи национальной системы здравоохранения ESY, врачи-специализанты и вспомогательные врачи, сельские и персональные врачи, сотрудники государственных учреждений здравоохранения и психического здоровья, сестринский и парамедицинский персонал, а также водители и бригады скорой помощи EKAB.

Жильё должно находиться в регионе, где получатель работал в отчётном году. Регион Аттики исключён, кроме периферийной единицы Острова; также исключена метрополитенская единица Салоники. Покрывается основное жильё или, если работник не арендовал основное жильё, второе место проживания.

Специальная выплата равна двум двенадцатым годовой арендной платы. Если тот же получатель уже получает обычный возврат по статье 70 за основное жильё, специальная доплата ограничивается одной двенадцатой, чтобы общая помощь соответствовала двум, а не трём арендным платежам. Совокупный годовой предел по двум режимам составляет 1 600 евро и увеличивается на 100 евро за каждого ребёнка на иждивении.

Расчёт предусмотрен без подачи заявки — по налоговой декларации в том виде, в котором она будет сформирована к последнему рабочему дню сентября, и по служебным данным, передаваемым AADE государственными органами. Поскольку закон допускает принятие решения о порядке применения, деталях и исключениях, получателям следует до выплаты проверять наличие более новых официальных разъяснений.

14. Ошибки бывают разными

Пропущенные сведения, которые можно законно исправить, — не то же самое, что декларация несуществующей или завышенной арендной платы. AADE вправе использовать любую доступную информацию, чтобы проверить наличие действующей аренды и фактически внесённую сумму.

Если недостоверные сведения привели к неправомерной выплате, сумму взыскивают с процентами с даты предоставления, а получатель лишается права на помощь на следующие три года. Выплата не облагается налогом, не подлежит уступке или взысканию и не засчитывается в счёт установленных долгов, однако эта защита не распространяется на сумму, выплаченную без законного основания.

15. Практический контрольный список до ноября

1. Откройте декларацию об аренде и сопоставьте номера AFM, объект, даты, месячную плату и соарендаторов.
2. Убедитесь, что декларация об аренде подана не позднее 15 июля 2026 года.
3. Проверьте в таблице 6 формы E1 номер аренды и общую арендную плату, внесённую в 2025 году.
4. Если номер аренды отсутствует, рассмотрите законную подачу уточняющей декларации до последнего рабочего дня сентября.
5. При общей аренде проверьте правильность доли участия каждого лица.
6. Для студенческого жилья проверьте ребёнка на иждивении, фактического плательщика и правильность указания жилья.
7. Зарегистрируйте или подтвердите действующий IBAN в myAADE.
8. Сохраните договор аренды, банковские подтверждения и, если требуется, справку об обучении.
9. Если вы относитесь к специальному режиму двух арендных платежей, точно проверьте профессию, место службы и периферийную единицу.
10. Не переносите сроки первой выплаты 2025 года на правила 2026 года.

16. Часто задаваемые вопросы

Нужно ли подавать заявку на обычный возврат?

В обычном случае — нет. Расчёт производится автоматически по данным деклараций. Обращение требуется только в специальных случаях, предусмотренных административным решением, или для рассмотрения конкретного расхождения.

Что делать, если я платил за аренду наличными?

Возврат рассчитывается по заявленным сведениям, но при возникновении спора фактическую оплату необходимо доказать. Банковский платёж оставляет более ясный след, чем неофициальная расписка или устная договорённость. Для выплаты в ноябре 2026 года проверяются фактические арендные платежи 2025 года и имеющиеся подтверждающие документы.

Я сменил жильё в течение 2025 года. Потеряю ли я возврат?

Нет, одно лишь наличие последовательных договоров аренды не лишает права. Подходящие суммы складываются при условии, что договоры и платежи правильно задекларированы.

Можно ли получить возврат за основное и студенческое жильё?

Да. Программа охватывает основное и студенческое жильё, а условия и предельные суммы проверяются отдельно. Одно студенческое жильё, которым пользуются несколько детей на иждивении, не создаёт права на несколько выплат.

Теряется ли возврат при наличии долгов перед AADE?

Выплата не облагается налогом, не подлежит взысканию и не засчитывается в счёт установленных долгов. Однако для её зачисления необходим правильный и действующий IBAN.

Все государственные служащие в регионах получают возврат двух арендных платежей?

Нет. Закон прямо называет определённые категории преподавателей и работников здравоохранения и устанавливает географические и служебные условия. Одного статуса государственного служащего недостаточно.

17. Надёжный вывод

Возврат арендной платы происходит автоматически только при правильных данных. Лучшее время для проверки — не после окончания ноября, а до истечения июльского и сентябрьского сроков. Декларация об аренде, форма E1, фактическая годовая сумма, доля участия и IBAN должны описывать одну и ту же операцию.

Если выплата отсутствует или её сумма меньше, начните с конкретной причины и подтверждающих документов. Не подавайте уточняющие декларации наугад и не полагайтесь на прошлогодние чрезвычайные продления. При сложной аренде, студенческом жилье, общей декларации или специальном режиме двух арендных платежей проверка бухгалтером или налоговым консультантом до истечения срока может предотвратить гораздо более сложное исправление впоследствии.

Официальные источники

1. Портал жилищной политики: возврат арендной платы.
2. A.1132/2025: процедура, сопоставление данных и специальные случаи возврата арендной платы.
3. Закон 5313/2026, статьи 3 и 4: новые пределы дохода и специальный возврат двух арендных платежей.
4. AADE, O.3029/2026: доведение положений закона 5313/2026.
5. A.1199/2025: специальные исправления только для первого применения программы.
6. AADE, сообщение от 15.01.2026 о дополнительных выплатах и исправлениях при первом применении.

Правовая и налоговая проверка источников завершена 23 августа 2026 года.