2026年11月租金返还：检查租约、E1申报表和IBAN

2026年11月的租金返还并不是依据一项在付款前不久才开放的新申请。对大多数承租人而言，返还金额将根据已经向AADE申报的、2025年实际支付租金的资料自动计算。这意味着，租赁申报、E1表、费用分担比例或IBAN中的错误，可能要到已经来不及简单更正时才会显现。

1. 2026年11月具体返还什么

该措施自2025年起成为常设制度，规定对主要居所和学生住房每年返还租金。2026年的付款针对2025年实际支付、并在2026年提交的所得税申报表中申报的租金。款项将在11月底前一次性汇入已向AADE申报的IBAN账户。

通常程序不需要另行提交申请。AADE会综合核对承租人的所得税申报表、租赁信息申报以及出租人的E2表。因此，关键不在于公民是否“点击了申请”，而在于各项申报是否以一致的数据描述同一项真实租赁关系。

2. 哪些人是受益人

符合全部法定条件的主要居所或学生住房承租人、转租承租人可以成为受益人。如果同一住宅登记了多名承租人，补助并不会自动全部归其中一人所有。返还金额将依据E1表和租赁申报所反映的费用分担比例计算。

对于无须自行提交税务申报的受抚养子女所使用的学生住房，受益人是实际承担该项支出的人。相反，如果25岁及以下的学生自行报税、以本人名义承租住房并将其列为主要居所，则应在其本人的申报中按照主要居所规则审核。

3. 2026年适用的收入条件

第5313/2026号法律提高了自2026年起支付、并涉及2025年及以后年度租金的返还门槛。收入按家庭整体审查，包括应税与免税收入、实际收入与推定收入。

此前的20.000、28.000和31.000欧元门槛适用于制度的初始框架。如果在介绍2026年付款的指南中继续沿用这些数字，就会得出错误结论，并可能使现已符合资格的人放弃核查。

4. 哪些情况下适用财产条件

对于主要居所，依据付款年度ENFIA行政核定决定所确定的家庭不动产总价值，单身人士不得超过120.000欧元。配偶、同居协议另一方以及每增加一名受抚养子女，限额增加20.000欧元。

学生住房不适用财产条件。但收入条件仍然适用，而且申报资料必须能够正确反映学生住房、实际付款人以及其与受抚养子女之间的关系。

5. 返还金额如何计算

基本补助相当于上一年度实际支付并依法申报的年度租金的十二分之一。主要居所的最高金额为800欧元，每名受抚养子女再增加50欧元。每套学生住房的最高金额为800欧元。如果多名受抚养子女共同使用同一套学生住房，该住房只能获得一次补助。

例如，若2025年全年主要居所的实际且已申报月租为650欧元，则年度总额为7.800欧元，十二分之一为650欧元。如果同样月租的租赁只持续了八个月，已申报年度总额为5.200欧元，十二分之一约为433,33欧元。租赁未覆盖全年时，返还金额不会自动等于一个完整月的租金。

同一年度内先后存在多份租赁时，符合条件的租金可以合并计算。但不得把没有实际支付的金额申报为租金，也不得以当前租金代替2025年的实际金额。

6. 租赁申报与7月15日这一日期

租赁要被纳入计算，相应的租赁信息申报必须在付款年度7月15日前向AADE提交，无论是在正常期限内还是逾期补交。对于2026年的付款，关键截止日期是2026年7月15日。

承租人仅看到一份私人合同或银行转账指令并不足够。还应确认电子租赁申报确实存在，税号税号、不动产、日期和金额均与真实关系一致，并在要求接受申报的情况下已经完成接受。如果租赁曾经变更，计算时使用最后一份相关申报的编号即可，但整个变更链条必须保持一致。

7. E1表中必须显示什么

主要居所或在希腊境内就读的受抚养子女住房，其租赁申报编号必须填入E1表第6栏。同时还必须显示申报年度内实际支付的租金总额。

如果缺少租赁编号，可以在付款年度9月最后一个工作日前，通过逾期更正所得税申报表补充。更正申报并不是一个通用的“补助纠错按钮”。它必须反映真实资料，并可能产生《税务程序法典》规定的相应后果。

8. IBAN是程序的一部分，不是形式上的细节

款项将汇入已经向AADE申报的账户。受益人应在myAADE中查看“Mitroo kai Epikoinonia > Dilosi Logariasmoy IBAN”路径，或在myAADEapp中核对联系方式和IBAN。账户必须处于有效状态，而且按照银行核验结果，受益人应被列为账户持有人或共同持有人。

正确的租赁合同不能弥补IBAN无效或填写错误的问题。反过来，申报IBAN也不能修正E1表中的错误租金。两项检查必须分别完成。

9. 有多名承租人时怎么办

合租、共同租赁或由伴侣共同承租时，返还金额按照申报的费用分担比例确定。如果两名承租人各承担50%，各项资料就应如实反映这一关系。如果全部金额实际上由一人支付，但申报显示的情况不同，AADE无法自行推定真实分配。

应核对哪些人被列为承租人、每人在E1表中申报了多少金额，以及银行付款凭证是否相符。事后把全部补助转给某一名室友，并不能修正税务资料中的错误反映。

10. 学生住房需要单独核查

学生住房通常涉及三个不同的人：房主、实际居住在房产中的受抚养子女，以及承担付款的父母。申报资料必须使AADE能够正确建立这些数据之间的联系。应核查租赁申报、E1表第6栏、子女的税号税号、其受抚养成员身份以及实际支付金额。

如果两名子女共同使用同一套学生住房，同一笔租金不会产生两次返还。如果不同的受抚养子女分别使用两套不同的学生住房，则每套住房分别审核。在特殊审核程序中，可能需要提交在读证明。

11. 哪些情况下需要通过myAADE提出请求

通常付款会自动完成。但在某些特殊情况下，出租人免于提交电子租赁申报，申报采用纸质手工方式，或者常规数据核验无法完成。此时，承租人应通过“Ta Aitimata moy”（我的请求）应用向AADE主管部门提出请求。

根据具体情形，需要附上仍然有效的纸质租赁合同或手工申报、年度租金付款证明；学生住房还需附在读证明。若希望在11月底前完成付款审核，相关材料应在10月20日前提交。行政决定允许最迟在12月31日前提交，但这并不表示逾期提交后仍会在原定付款日收到款项。

12. 没有收到付款或金额较少：应检查什么

在提出任何请求前，应先诊断具体原因：

1. 核实是否符合收入条件，以及主要居所适用的财产条件。
2. 将租赁编号和详细资料与E1表中的内容逐项比较。
3. 核对已申报的年度总额，而不仅是月租金额。
4. 有多名承租人时，确认费用分担比例。
5. 确认IBAN有效并已在AADE登记。
6. 学生住房应确认谁是受益人，以及子女是否正确列为受抚养人。

A.1132/2025规定，对于学生住房未付款或租金金额不一致的特定情况，可以在12月31日前凭相应材料提出审核请求。当申报金额高于系统认可金额时，需要提供银行付款凭证以及合同约定的证明。该程序不涵盖虚假或未申报的租金。

13. 哪些地方任职人员可以获得两个月租金返还

第5313/2026号法律通过第70A条设立了一项独立补助，适用于在地方行政区任职的特定公立教育和医疗卫生人员。它并不普遍适用于每一名公务员，也不适用于所有因工作远离常住地而租房的人员。

受益人包括小学和中学的正式及代课教师，以及特殊教育人员和特殊辅助人员。法律列明的医疗、护理及其他卫生人员类别也包括在内，其中包括ESY的医生和牙医、住院及辅助医生、乡村医生和家庭医生、公立医疗与精神卫生机构人员、护理与辅助医疗人员，以及EKAB救护车司机和随车人员。

住房必须位于受益人在申报年度任职的同一行政大区内。阿提卡大区不在适用范围内，但岛屿专区除外；塞萨洛尼基都会区同样不适用。补助可覆盖主要居所；如果该工作人员没有租赁主要居所，也可以覆盖次要居所。

特别补助为年度租金的十二分之二。如果同一受益人已经根据第70条领取主要居所的普通返还，特别补充金额限于十二分之一，使总补助相当于两个月而不是三个月租金。两个制度合计的年度最高限额为1.600欧元，每名受抚养子女再增加100欧元。

该金额原则上无须申请，而是依据截至9月最后一个工作日最终形成的税务申报，以及公共行政机关向AADE传送的任职资料计算。由于法律允许通过实施决定进一步规定细节与例外，受益人在付款前应查看是否发布了更新的官方指引。

14. 并非所有错误都相同

遗漏一项可以依法更正的资料，与申报不存在或被夸大的租金并不是一回事。AADE可以使用一切可获得的信息，核查是否存在有效租赁以及实际支付了多少金额。

如果不准确资料导致不当付款，该金额将自发放之日起计息追缴，受益人还会在接下来的三年内被排除在该项补助之外。补助免税、不得转让、不得扣押，也不与已确认债务抵销；但这些保护不适用于本不应支付的款项。

15. 11月前的实用核对清单

1. 打开租赁申报，逐项比较税号税号、房产、日期、月租和共同承租人。
2. 确认租赁申报已经在2026年7月15日前提交。
3. 在E1表第6栏核对租赁编号和2025年实际支付的租金总额。
4. 如果缺少租赁编号，应在9月最后一个工作日前评估是否依法提交更正申报。
5. 共同租赁时，确认每个人的费用分担比例正确。
6. 学生住房应核对受抚养子女、实际付款人和正确住房。
7. 在myAADE申报或确认有效IBAN。
8. 妥善保存租赁合同、银行付款凭证以及必要时的在读证明。
9. 如果可能适用两个月租金的特殊制度，应准确核对职业类别、任职机构和行政专区。
10. 不要把2025年首次付款的特殊期限当作2026年的规则。

16. 常见问题

普通租金返还需要申请吗？

通常不需要。金额会根据申报资料自动计算。只有行政决定规定的特殊情况，或需要审核某项具体不一致时，才须另行提出请求。

如果我用现金支付租金怎么办？

返还金额依据申报资料计算，但在发生争议时必须证明实际付款。与非正式收据或口头约定相比，银行付款能形成更清晰的证据链。2026年11月付款审核的是2025年的实际租金及现有付款凭证。

我在2025年搬过家，会失去返还吗？

不会仅仅因为存在先后不同的租赁而失去资格。只要租赁与金额均已正确申报，符合条件的金额可以合并计算。

主要居所和学生住房都能获得返还吗？

可以。制度同时覆盖主要居所和学生住房，但各自的条件和金额上限须分别审核。多名受抚养子女共同使用同一套学生住房，不会产生多次补助。

如果我欠AADE税款，会失去返还吗？

补助免税、不得扣押，也不与已确认债务抵销。但必须提供正确且有效的IBAN，款项才能入账。

地方地区的所有公务员都能获得两个月租金吗？

不能。法律只列明特定类别的教育和医疗卫生人员，并规定了地域和任职条件。仅具备公务员身份并不足够。

17. 最稳妥的结论

只有数据正确，租金返还才是真正“自动”的。最佳核查时间不是11月底之后，而是在7月和9月的截止日期到来之前。租赁合同、E1表、实际年度总额、费用分担比例和IBAN必须共同描述同一笔真实交易。

如果没有收到付款或金额偏低，应从具体原因和相关文件着手。不要随意提交更正申报，也不要依赖上一年度的临时延期。对于复杂租赁、学生住房、共同申报或两个月租金的特殊制度，在期限届满前由会计师或税务专业人士审核，可以避免日后更难处理的更正。

官方资料来源

1. 住房政策门户：租金返还。
2. A.1132/2025：租金返还程序、数据核验和特殊情况。
3. 第5313/2026号法律第3条和第4条：新的收入门槛及两个月租金特别返还。
4. AADE O.3029/2026：公布第5313/2026号法律的相关规定。
5. A.1199/2025：仅适用于措施首次实施的特别更正。
6. AADE于15.01.2026发布的公告：首次实施阶段的补充付款与更正。

上述资料的法律与税务核查已于2026年8月23日完成。