myPROPERTY: δωρεά χρημάτων σε συγγενείς

Ένα έμβασμα από γονέα, παππού ή άλλο συγγενή μπορεί να είναι δωρεά, γονική παροχή, κάλυψη εξόδων διαβίωσης, επιστροφή χρημάτων ή πραγματικό δάνειο. Η τράπεζα καταγράφει τη διαδρομή του ποσού, όχι τη νομική αιτία του. Γι' αυτό η σωστή απάντηση δεν βρίσκεται μόνο στην αιτιολογία της μεταφοράς ούτε στο αν το ποσό είναι μικρό: εξαρτάται από το ποιος δίνει, ποιος λαμβάνει, γιατί μεταφέρονται τα χρήματα, πότε έγινε η συναλλαγή και ποια έγγραφα υπάρχουν.

Η σύντομη απάντηση: Μια πραγματική χρηματική δωρεά προς πρόσωπο της Α΄ φορολογικής κατηγορίας μπορεί, από 1 Οκτωβρίου 2021, να καλύπτεται από το εφάπαξ όριο των 800.000 ευρώ, όταν αποδεικνύεται η μεταφορά μέσω χρηματοπιστωτικού ιδρύματος. Το όριο δεν ανανεώνεται σε κάθε έμβασμα ή κάθε έτος και η δήλωση στο myPROPERTY δεν αλλάζει αναδρομικά τη φύση ή την ημερομηνία μιας παλιάς συναλλαγής. Αντίθετα, πραγματικά μικροποσά για καθημερινή διαβίωση προστατευόμενου τέκνου ή φοιτητή δεν αποτελούν αυτομάτως δωρεά. Το κρίσιμο είναι να αποδεικνύεται η πραγματική αιτία.

1. Κάθε μεταφορά σε συγγενή δεν είναι αυτομάτως δωρεά

Ο ισχύων Κώδικας Φορολογίας Περιουσίας θεωρεί δωρεά κάθε μεταβίβαση περιουσιακού στοιχείου χωρίς αντάλλαγμα, ακόμη και αν δεν συντάχθηκε έγγραφο. Αυτό, όμως, δεν σημαίνει ότι κάθε πίστωση σε συγγενικό λογαριασμό έχει χαριστική αιτία. Η πραγματική οικονομική σχέση προηγείται της φορολογικής ταμπέλας.

Αν ο ένας συγγενής επιστρέφει το μερίδιό του από κοινά έξοδα, εξοφλεί ένα πραγματικό δάνειο ή καλύπτει συγκεκριμένη δαπάνη για λογαριασμό του άλλου, δεν υπάρχει κατ' ανάγκη δωρεά. Το ίδιο ισχύει για συνήθη έξοδα διαβίωσης που βαρύνουν τον γονέα. Η ΑΑΔΕ διευκρίνισε τον Αύγουστο του 2026 ότι μικροποσά που στέλνουν γονείς σε παιδιά για καθημερινές ή φοιτητικές ανάγκες, ιδίως όταν πρόκειται για προστατευόμενο τέκνο, δεν χαρακτηρίζονται μόνο γι' αυτόν τον λόγο δωρεά και δεν απαιτούν αυτομάτως δήλωση στο myPROPERTY.

Η διευκρίνιση δεν δημιουργεί ένα μαγικό «όριο χαρτζιλικιού» και δεν καλύπτει μεγάλες ή επαναλαμβανόμενες μεταφορές για απόκτηση περιουσίας. Ενοίκια, δίδακτρα και καθημερινά έξοδα εξετάζονται διαφορετικά από κεφάλαιο για αγορά κατοικίας, αυτοκινήτου ή επένδυση. Σε έλεγχο μετρά η συνολική εικόνα: ποσό, συχνότητα, οικονομική δυνατότητα, οικογενειακή σχέση, χρήση των χρημάτων και διαθέσιμα παραστατικά.

2. Δωρεά, γονική παροχή, δάνειο ή επιστροφή εξόδων;

Δωρεά υπάρχει όταν ο δωρητής μεταβιβάζει χρήματα χωρίς αντάλλαγμα και χωρίς υποχρέωση επιστροφής. Γονική παροχή είναι η ειδικότερη παροχή από γονέα προς τέκνο για την οικονομική ή οικογενειακή του αυτοτέλεια ή για την έναρξη ή συνέχιση επαγγέλματος, μέσα στα όρια που επιβάλλουν οι περιστάσεις. Έτσι, χρήματα από παππού προς εγγονή είναι δωρεά και όχι γονική παροχή, παρότι η εγγονή ανήκει στην Α΄ φορολογική κατηγορία.

Δάνειο σημαίνει πραγματική υποχρέωση επιστροφής. Η απλή λέξη «δάνειο» στην τραπεζική αιτιολογία δεν αρκεί όταν δεν υπάρχουν συμφωνία, χρόνος αποπληρωμής και κινήσεις επιστροφής. Για τα αποδεικτικά και τους κινδύνους ενός οικογενειακού δανείου δείτε και τον οδηγό μας για το πότε μια οικογενειακή μεταφορά είναι δάνειο και όχι δωρεά.

Επιστροφή εξόδων υπάρχει όταν ο λήπτης παίρνει πίσω χρήματα που είχε ήδη πληρώσει για λογαριασμό άλλου. Κρατήστε την απόδειξη της αρχικής δαπάνης, τη συμφωνία ή τα μηνύματα που εξηγούν τον επιμερισμό και τη μεταγενέστερη τραπεζική κίνηση. Όσο μεγαλύτερο είναι το ποσό, τόσο πιο επικίνδυνο είναι να βασίζεται κανείς μόνο σε μια αόριστη αιτιολογία.

3. Η συγγένεια μετρά και προς τις δύο κατευθύνσεις

Η φορολογική κατηγορία κρίνεται από τη σχέση του λήπτη προς τον άνθρωπο που δίνει τα χρήματα. Η ίδια οικογένεια μπορεί, επομένως, να έχει διαφορετικό αποτέλεσμα όταν αλλάζει η κατεύθυνση της μεταφοράς.

Μεταφορά	Νομικός χαρακτηρισμός	Κατηγορία λήπτη
Γονέας προς παιδί	Μπορεί να είναι γονική παροχή	Α΄ κατηγορία
Παππούς προς εγγονή	Δωρεά, όχι γονική παροχή	Α΄ κατηγορία
Εγγονή προς παππού	Δωρεά	Β΄ κατηγορία, επειδή ο λήπτης είναι ανιών δεύτερου βαθμού
Αδελφός προς αδελφή	Δωρεά	Β΄ κατηγορία
Μεταξύ συζύγων ή μερών συμφώνου συμβίωσης	Δωρεά	Α΄ κατηγορία

Αυτός είναι ο λόγος που η φράση «είμαστε συγγενείς πρώτου βαθμού» δεν αρκεί για τη συμπλήρωση μιας δήλωσης. Χρειάζεται έλεγχος του συγκεκριμένου δωρητή, του συγκεκριμένου δωρεοδόχου και τυχόν προηγούμενων παροχών μεταξύ των ίδιων προσώπων.

4. Τι σημαίνει πραγματικά το όριο των 800.000 ευρώ

Για δωρεές ή γονικές παροχές προς πρόσωπα της Α΄ κατηγορίας, η μεταφορά χρημάτων μέσω χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων υπάγεται σε φόρο 10% μετά την αφαίρεση εφάπαξ ποσού 800.000 ευρώ. Δεν πρόκειται για 800.000 ευρώ ανά έμβασμα, ανά τράπεζα ή ανά φορολογικό έτος. Οι επιλέξιμες δωρεές από τον ίδιο δωρητή προς τον ίδιο δωρεοδόχο συνυπολογίζονται σύμφωνα με τους κανόνες σώρευσης.

Αν ένας γονέας έχει ήδη μεταφέρει στο ίδιο παιδί 600.000 ευρώ με το καθεστώς αυτό και αργότερα μεταφέρει άλλα 300.000 ευρώ, δεν αρχίζει νέο όριο από το μηδέν. Το υπόλοιπο του εφάπαξ ορίου είναι το κρίσιμο μέγεθος. Αντίστοιχα, η παροχή του άλλου γονέα εξετάζεται ως διαφορετικό ζεύγος δωρητή και λήπτη.

Η ευνοϊκή ρύθμιση εφαρμόζεται σε επιλέξιμες μεταφορές από 1 Οκτωβρίου 2021. Δεν μετατρέπει αναδρομικά μια μεταφορά που έγινε έως 30 Σεπτεμβρίου 2021 σε αφορολόγητη πράξη. Ο χρόνος φορολογίας είναι, όταν δεν υπάρχει συμβόλαιο, ο χρόνος πραγματικής παράδοσης ή πίστωσης του ποσού και όχι η ημερομηνία μιας μεταγενέστερης δήλωσης.

5. Η τραπεζική διαδρομή πρέπει να είναι καθαρή

Για την εφαρμογή του ορίου δεν αρκεί να εμφανίζονται τελικά χρήματα στον λογαριασμό του λήπτη. Πρέπει να προκύπτει η διαδρομή από τον πραγματικό δωρητή προς τον πραγματικό δωρεοδόχο. Φυλάξτε το επίσημο αποδεικτικό χρέωσης και πίστωσης, τα IBAN, την ημερομηνία, το ποσό και την αιτιολογία. Ένα στιγμιότυπο οθόνης χωρίς στοιχεία συναλλαγής είναι ασθενέστερο από το τραπεζικό παραστατικό ή την κίνηση λογαριασμού.

Κοινός λογαριασμός: χρειάζεται να αποδεικνύεται ποιος εισέφερε πραγματικά τα χρήματα. Η ιδιότητα του συνδικαιούχου δεν απαντά μόνη της στο ερώτημα.
Απευθείας πληρωμή σε πωλητή: μπορεί να υποστηρίζεται από το πλαίσιο, αλλά πρέπει να συνδέεται καθαρά με την αγορά του δωρεοδόχου και με τη χρέωση του δωρητή.
Τραπεζική επιταγή: χρειάζεται απόδειξη ότι εκδόθηκε με χρέωση του λογαριασμού του δωρητή.
Μετρητά: η μεταγενέστερη κατάθεσή τους δεν τα μετατρέπει αυτομάτως σε επιλέξιμη τραπεζική μεταφορά.
Ενδιάμεσος συγγενής: δύο διαδοχικά εμβάσματα μπορεί να θεωρηθούν δύο διαφορετικές πράξεις. Δεν χρησιμοποιούμε ενδιάμεσο πρόσωπο για να παρακάμψουμε την πραγματική σχέση δωρητή και λήπτη.

Η ειδική διοικητική αντιμετώπιση για ανάληψη και επανακατάθεση μέσα σε τρεις εργάσιμες ημέρες αφορούσε συγκεκριμένη μεταβατική περίοδο του 2021-2022. Δεν είναι σημερινός γενικός κανόνας στον οποίο μπορεί να στηριχθεί μια νέα συναλλαγή.

6. Δήλωση στο myPROPERTY: η πρακτική σειρά

Το myPROPERTY είναι η ψηφιακή οδός υποβολής της δήλωσης στις υποστηριζόμενες περιπτώσεις· δεν αποφασίζει από μόνο του αν η συναλλαγή είναι δωρεά, δάνειο ή έξοδο διαβίωσης. Πριν ξεκινήσει η καταχώριση, πρέπει να έχει αποσαφηνιστεί η αιτία και να έχουν συγκεντρωθεί τα αποδεικτικά.

Ο δωρητής και ο δωρεοδόχος επιβεβαιώνουν ΑΦΜ, συγγενική σχέση, ποσό, ημερομηνία και τρόπο μεταφοράς.
Ελέγχουν αν υπήρξαν προηγούμενες δωρεές ή γονικές παροχές μεταξύ των ίδιων προσώπων.
Επιλέγεται η σωστή κατηγορία συναλλαγής και καταχωρίζονται τα τραπεζικά στοιχεία που συνδέουν τις δύο πλευρές.
Επισυνάπτονται τα παραστατικά που ζητά η εφαρμογή ή είναι αναγκαία για την ειδική περίπτωση.
Το ένα μέρος δημιουργεί τη δήλωση και το άλλο την αποδέχεται με τους δικούς του κωδικούς, όπου η ροή το απαιτεί.
Μετά την υποβολή, αποθηκεύονται η δήλωση, η πράξη προσδιορισμού και κάθε αποδεικτικό πληρωμής ή μηδενικού αποτελέσματος.

Χωρίς συμβολαιογραφικό έγγραφο, η δήλωση υποβάλλεται κατά κανόνα μέσα σε έξι μήνες από την παράδοση των χρημάτων. Όταν πρόκειται να συνταχθεί συμβόλαιο, η δήλωση προηγείται της πράξης. Η εφαρμογή και οι διαθέσιμες τροποποιητικές ροές αλλάζουν, γι' αυτό πρέπει να ακολουθούνται οι τρέχουσες οδηγίες myPROPERTY της ΑΑΔΕ και όχι ένα παλιό στιγμιότυπο οθόνης.

7. Ποια έγγραφα πρέπει να κρατήσετε

Ένας ασφαλής φάκελος δεν περιέχει μόνο τη δήλωση. Περιέχει τα στοιχεία που αποδεικνύουν την οικονομική πραγματικότητα πριν, κατά και μετά τη μεταφορά:

πλήρες τραπεζικό παραστατικό ή επίσημη κίνηση λογαριασμού και των δύο πλευρών,
έγγραφο ή στοιχεία που αποδεικνύουν τη συγγένεια όταν δεν αντλείται αυτόματα,
δήλωση myPROPERTY, αποδοχή του άλλου μέρους και πράξη προσδιορισμού,
σύμβαση αγοράς, προσύμφωνο, τιμολόγιο ή άλλο έγγραφο όταν τα χρήματα προορίζονται για συγκεκριμένη απόκτηση,
στοιχεία προηγούμενων δωρεών μεταξύ των ίδιων προσώπων,
για δάνειο, έγγραφη συμφωνία και μεταγενέστερες καταβολές επιστροφής,
για επιστροφή εξόδων ή διαβίωση, αποδείξεις της δαπάνης, διάρκεια, οικογενειακή κατάσταση και σύνδεση του ποσού με την ανάγκη.

Η αιτιολογία του εμβάσματος βοηθά, αλλά δεν θεραπεύει μια ασυνεπή υπόθεση. «Οικογενειακή βοήθεια» μπορεί να περιγράφει πολλά διαφορετικά πράγματα. Μια ακριβής αιτιολογία, όπως «επιστροφή 1/2 ενοικίου Αυγούστου» ή «δωρεά χρημάτων βάσει δήλωσης myPROPERTY», συνδέεται ευκολότερα με τα υπόλοιπα έγγραφα.

8. Χρήματα για κατοικία, αυτοκίνητο ή κάλυψη τεκμηρίου

Όταν τα χρήματα χρηματοδοτούν αγορά ακινήτου, αυτοκινήτου ή άλλη μεγάλη δαπάνη, η χρονική ακολουθία γίνεται κρίσιμη. Η τραπεζική κίνηση, η δήλωση και η πληρωμή του πωλητή πρέπει να σχηματίζουν μια συνεχή, κατανοητή διαδρομή. Η ΑΑΔΕ έχει δώσει ειδικές οδηγίες και για απευθείας μεταφορά από τον δωρητή στον πωλητή ή κατασκευαστή.

Για την κάλυψη τεκμηρίου απόκτησης δεν αρκεί μια δωρεά να δηλωθεί κάποτε αργότερα. Η Ε.2009/2025 της ΑΑΔΕ εξετάζει τον χρόνο και τα αποδεικτικά που απαιτούνται όταν χρηματικές δωρεές ή γονικές παροχές χρησιμοποιούνται για κάλυψη αντικειμενικής δαπάνης. Πριν από μεγάλη αγορά, ο έλεγχος πρέπει να γίνει πριν κινηθούν τα χρήματα και όχι όταν φτάσει η φορολογική δήλωση.

9. Τι συνέβη στην υπόθεση των 700 ευρώ από παππού προς εγγονή

Η δημοσιευμένη απόφαση ΔΕΔ 1798/2026 αφορούσε συνολικό ποσό 700 ευρώ, κατατεθειμένο με μικρές μηνιαίες κινήσεις από κοινό λογαριασμό του παππού και της γιαγιάς προς τον λογαριασμό της εγγονής. Οι μεταφορές είχαν γίνει μέσα στο 2021 και έως τις 30 Σεπτεμβρίου, δηλαδή πριν από την έναρξη του σημερινού ορίου των 800.000 ευρώ.

Η εγγονή υποστήριξε ότι τα ποσά κάλυπταν ανάγκες διαβίωσης όσο σπούδαζε στη Χίο. Η δήλωση δωρεάς, όμως, υποβλήθηκε στις 25 Νοεμβρίου 2025, μετά την κοινοποίηση εντολής ελέγχου στις 27 Ιουνίου 2025. Με βάση τη δήλωση και το τότε εφαρμοστέο καθεστώς, καταλογίστηκαν φόρος 70 ευρώ και πρόστιμο 35 ευρώ, συνολικά 105 ευρώ. Η ΔΕΔ απέρριψε την προσφυγή.

Η υπόθεση δεν αποδεικνύει ότι η ΑΑΔΕ φορολογεί κάθε χαρτζιλίκι. Σύμφωνα με τη μεταγενέστερη δημόσια διευκρίνιση που αποδόθηκε στην Αρχή, ο έλεγχος ήταν μέρος ευρύτερου ελέγχου προσώπων και όχι έλεγχος που άρχισε για τα μικροποσά. Το ουσιαστικό μάθημα είναι διπλό: μια συναλλαγή κρίνεται με τον νόμο που ίσχυε όταν έγινε και μια δήλωση που υποβάλλει ο ίδιος ο φορολογούμενος μέσα σε εξελισσόμενο έλεγχο δεν ανατρέπεται εύκολα αργότερα με διαφορετικό χαρακτηρισμό.

10. Φόρος, πρόστιμο και τόκος δεν είναι το ίδιο

Ο φόρος προκύπτει από τη φορολογική κατηγορία, το ποσό, τον χρόνο και τον τρόπο μεταφοράς. Το πρόστιμο συνδέεται με παράβαση υποβολής ή ακρίβειας. Ο τόκος υπολογίζεται λόγω καθυστέρησης της φορολογικής οφειλής. Δεν υπάρχει ένα ενιαίο «πρόστιμο για έμβασμα».

Σε εκπρόθεσμη δήλωση φορολογίας κεφαλαίου πριν από έλεγχο μπορεί, κατά κανόνα, να επιβληθεί πρόστιμο 100 ευρώ, μαζί με τυχόν φόρο και τόκο.
Αν μετά από έλεγχο διαπιστωθεί μη υποβολή και προκύπτει φόρος, το πρόστιμο μπορεί να είναι 50% του φόρου που προκύπτει, όχι 50% του ποσού της μεταφοράς.
Σε ανακριβή δήλωση, το πρόστιμο συνδέεται με τη διαφορά φόρου και την αναλογία της απόκλισης.
Η εκπρόθεσμη υποβολή δεν αφαιρεί από μόνη της το όριο των 800.000 ευρώ, αν η αρχική μεταφορά ήταν επιλέξιμη και αποδεικνύεται. Δεν εξαφανίζει, όμως, τις διαδικαστικές συνέπειες.

Από το 2026 προβλέπεται ειδική εξαίρεση από ορισμένα πρόστιμα εκπρόθεσμης δήλωσης όταν η υποβολή γίνεται για λογαριασμό ανηλίκου ή αφορά περίοδο κατά την οποία το φυσικό πρόσωπο ήταν ανήλικο. Η εξαίρεση δεν διαγράφει αυτομάτως κύριο φόρο, τόκους, πρόστιμο μη υποβολής που διαπιστώνεται σε έλεγχο ή συνέπειες ανακριβούς δήλωσης.

11. Τι κάνουμε όταν έχει ήδη κοινοποιηθεί πράξη φόρου

Το πρώτο βήμα δεν είναι να υποβληθεί βιαστικά μια νέα δήλωση. Καταγράψτε την ακριβή ημερομηνία κοινοποίησης, κατεβάστε ολόκληρη την πράξη και την έκθεση ελέγχου και ζητήστε τον διοικητικό φάκελο. Ελέγξτε ποια συναλλαγή χαρακτηρίστηκε δωρεά, ποιος θεωρήθηκε δωρητής, ποια κατηγορία εφαρμόστηκε, αν αναγνωρίστηκε η τραπεζική διαδρομή και πώς υπολογίστηκαν χωριστά φόρος, πρόστιμο και τόκος.

Η αμφισβήτηση πράξης της Φορολογικής Διοίκησης περνά υποχρεωτικά από ενδικοφανή προσφυγή στη Διεύθυνση Επίλυσης Διαφορών πριν από το διοικητικό δικαστήριο. Η προθεσμία είναι κατά κανόνα 30 ημέρες από την κοινοποίηση και 60 ημέρες για κατοίκους εξωτερικού, ενώ αναστέλλεται από 1 έως 31 Αυγούστου. Η ηλεκτρονική διαδικασία και τα απαιτούμενα αρχεία περιγράφονται στη σελίδα της ΑΑΔΕ για τις ενδικοφανείς προσφυγές.

Η προσφυγή δεν παγώνει αυτομάτως όλη την οφειλή. Κατά κανόνα συνδέεται με αναστολή του 50% όταν καταβληθεί το άλλο 50%, με νόμιμες εξαιρέσεις, ιδίως όταν ο προσδιορισμός βασίζεται σε στοιχεία δήλωσης του ίδιου του φορολογουμένου. Μπορεί να χρειάζεται χωριστό αίτημα αναστολής με στοιχεία ανεπανόρθωτης βλάβης. Αν η ΔΕΔ απορρίψει την προσφυγή ή δεν αποφανθεί μέσα στη νόμιμη προθεσμία, εξετάζεται δικαστική προσφυγή· η ακριβής προθεσμία και το αρμόδιο δικαστήριο πρέπει να επιβεβαιωθούν από την κοινοποιημένη απόφαση και τον δικηγόρο του φακέλου.

12. Πέντε παραδείγματα που δείχνουν τη διαφορά

Φοιτήτρια και μηνιαία έξοδα

Γονέας στέλνει κάθε μήνα εύλογο ποσό για ενοίκιο, τρόφιμα και μετακίνηση προστατευόμενου τέκνου που σπουδάζει. Τα ποσά συνδέονται με πραγματικές δαπάνες διαβίωσης. Δεν χαρακτηρίζονται αυτομάτως δωρεά, αλλά είναι φρόνιμο να διατηρούνται μίσθωση, αποδείξεις και καθαρές αιτιολογίες.

Γονέας χρηματοδοτεί αγορά κατοικίας

Ο γονέας μεταφέρει 150.000 ευρώ για να αγοράσει το παιδί κατοικία. Πρόκειται για κεφαλαιακή παροχή, όχι για καθημερινή διαβίωση. Πριν από την αγορά χρειάζονται σωστός χαρακτηρισμός, δήλωση, έλεγχος προηγούμενων παροχών και πλήρης τραπεζική σύνδεση με το τίμημα.

Παππούς μεταφέρει χρήματα στην εγγονή

Η πράξη είναι δωρεά, όχι γονική παροχή. Η εγγονή ως λήπτρια ανήκει στην Α΄ κατηγορία και μπορεί να χρησιμοποιηθεί το όριο των 800.000 ευρώ για επιλέξιμη τραπεζική μεταφορά από 1 Οκτωβρίου 2021, αφού ελεγχθούν προηγούμενες δωρεές του ίδιου παππού προς την ίδια εγγονή.

Εγγονή μεταφέρει χρήματα στον παππού

Η κατεύθυνση αλλάζει το αποτέλεσμα. Ο παππούς ως λήπτης είναι ανιών δεύτερου βαθμού και εντάσσεται στη Β΄ κατηγορία. Δεν εφαρμόζεται αυτομάτως το όριο της Α΄ κατηγορίας επειδή οι ίδιοι δύο άνθρωποι θα είχαν διαφορετική μεταχείριση στην αντίστροφη κίνηση.

Επιστροφή κοινού εξόδου

Ένα πρόσωπο πλήρωσε ολόκληρη κοινή κράτηση 1.200 ευρώ και ο συγγενής του επιστρέφει τα 600 ευρώ που του αναλογούν. Η απόδειξη, η κράτηση και η αντιστοιχία του ποσού τεκμηριώνουν επιστροφή εξόδου. Χωρίς αυτά, μια αόριστη μεταφορά είναι δυσκολότερο να εξηγηθεί χρόνια αργότερα.

13. Έλεγχος πριν πατήσετε «μεταφορά»

Γράψτε με μία πρόταση γιατί μεταφέρονται τα χρήματα και αν πρέπει να επιστραφούν.
Ελέγξτε τη συγγένεια προς τη σωστή κατεύθυνση και τις προηγούμενες παροχές του ίδιου ζεύγους.
Για δωρεά, χρησιμοποιήστε άμεση και αποδείξιμη τραπεζική διαδρομή από τον δωρητή στον λήπτη ή στον νόμιμο τελικό δικαιούχο της πληρωμής.
Συνδέστε την αιτιολογία του εμβάσματος με τα πραγματικά έγγραφα.
Μην περιμένετε την αγορά ή τον φορολογικό έλεγχο για να εξετάσετε τη δήλωση myPROPERTY.
Αποθηκεύστε το αποδεικτικό αμέσως· οι σύντομες προβολές mobile banking δεν είναι μόνιμο αρχείο.
Σε μεγάλη, παλιά ή σύνθετη συναλλαγή ζητήστε έλεγχο πριν από την κίνηση, όχι μετά την πράξη φόρου.

14. Συχνές ερωτήσεις

Χρειάζεται δήλωση αν δεν προκύπτει φόρος;

Για πραγματική δωρεά ή γονική παροχή η μηδενική επιβάρυνση δεν σημαίνει ότι καταργείται η υποχρέωση δήλωσης. Διαφορετική είναι η περίπτωση πραγματικών εξόδων διαβίωσης, δανείου ή επιστροφής εξόδων, που δεν πρέπει να δηλώνονται ως δωρεά μόνο από φόβο.

Αλλάζει κάτι επειδή η μεταφορά έγινε με IRIS;

Το IRIS είναι τρόπος τραπεζικής πληρωμής. Δεν μετατρέπει μια δωρεά σε έξοδο διαβίωσης ούτε ένα δάνειο σε δωρεά. Η αιτία και τα πραγματικά στοιχεία παραμένουν καθοριστικά.

Αρκεί να γράψω «δάνειο» ή «χαρτζιλίκι»;

Όχι. Η αιτιολογία είναι χρήσιμο αποδεικτικό, αλλά ελέγχεται μαζί με ποσά, συχνότητα, έγγραφα, χρήση και συμπεριφορά των μερών.

Αν καταθέσω μετρητά στον λογαριασμό του συγγενή, έχω τραπεζική μεταφορά;

Όχι αυτομάτως. Για το ευνοϊκό καθεστώς πρέπει να αποδεικνύεται η χρηματοπιστωτική διαδρομή από τον ίδιο τον δωρητή. Η απλή εμφάνιση του ποσού ως κατάθεση δεν αποδεικνύει την προέλευση.

Μπορώ να υποβάλω εκπρόθεσμα στο myPROPERTY;

Υπάρχουν εκπρόθεσμες διαδικασίες, αλλά η σωστή ενέργεια εξαρτάται από το αν έχει αρχίσει έλεγχος, αν προκύπτει φόρος και αν η αρχική συναλλαγή ήταν πράγματι δωρεά. Μια βιαστική δήλωση μπορεί να λειτουργήσει ως παραδοχή γεγονότων, γι' αυτό χρειάζεται έλεγχος πριν από την υποβολή.

Τι κάνω αν πήρα πράξη φόρου ή προστίμου;

Σημειώστε αμέσως την ημερομηνία κοινοποίησης, συγκεντρώστε τον φάκελο και εξετάστε ενδικοφανή προσφυγή στη ΔΕΔ μέσα στη νόμιμη προθεσμία. Μην περιμένετε απάντηση σε άτυπο αίτημα αν τρέχει η προθεσμία προσφυγής.

15. Το ασφαλές συμπέρασμα

Η σωστή φορολογική μεταχείριση αρχίζει πριν από το έμβασμα. Η οικογενειακή σχέση από μόνη της δεν αρκεί, η τραπεζική μεταφορά από μόνη της δεν αρκεί και η λέξη που γράφτηκε στην αιτιολογία δεν αρκεί. Χρειάζεται συνέπεια ανάμεσα στην πραγματική αιτία, στη διαδρομή των χρημάτων, στη δήλωση και στα έγγραφα.

Για καθημερινά έξοδα, δεν χρειάζεται να μετατρέπεται κάθε μικρό ποσό σε φορολογική υπόθεση. Για δωρεά ή μεγάλη κεφαλαιακή ενίσχυση, όμως, ο ασφαλής δρόμος είναι καθαρός: σωστή κατεύθυνση συγγένειας, έλεγχος προηγούμενων παροχών, άμεση τραπεζική διαδρομή, εμπρόθεσμη δήλωση όπου απαιτείται και διατήρηση πλήρους φακέλου. Αν έχει ήδη αρχίσει έλεγχος ή έχει κοινοποιηθεί πράξη, η στρατηγική αλλάζει και οι προθεσμίες δεν επιτρέπουν αυτοσχεδιασμό.

Νομική επισήμανση: Το άρθρο παρέχει γενική ενημέρωση με βάση το πλαίσιο και τις διαθέσιμες διοικητικές διευκρινίσεις που ελέγχθηκαν στις 23 Αυγούστου 2026. Δεν αποτελεί εξατομικευμένη φορολογική ή νομική συμβουλή. Η αιτία της μεταφοράς, ο χρόνος, η συγγένεια, η κατοικία, προηγούμενες παροχές, ο έλεγχος και τα έγγραφα μπορούν να αλλάξουν το αποτέλεσμα.

Επίσημες πηγές και αποφάσεις

Ο νομικός και φορολογικός έλεγχος των πηγών ολοκληρώθηκε στις 23 Αυγούστου 2026.

Φωτογραφία: Andrea Piacquadio / Pexels. Η εικόνα είναι εικονογραφική και τα πρόσωπα δεν συνδέονται με πραγματική φορολογική υπόθεση.